株式会社東京カンテイは、2023年11月16日、プレスリリース『三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移』の同年10月版を発表した。

このリリースは、同社のデータベースに登録された分譲マンションの月額募集賃料をエリア別に集計・算出し、平米単価に換算した上でその推移を考察するというもの。同社はこのリリースを毎月発表している。

今回の発表によると、2023年10月の首都圏における分譲マンション賃料は3541円／平米となった。前月比ではマイナス0.7％となり、下落が続く結果を示している。

都県別に見ると、東京都は前月比マイナス0.7％の4105円／平米で4ヵ月ぶりに下落。神奈川県はマイナス0.6％の2474円／平米となり、3ヵ月連続で下落している。一方、埼玉県はプラス0.9％の2036円／平米、千葉県はプラス1.4％の1988円／で、共に堅調な続伸を果たした。

同社は東京都の賃料下落について、平均築年数が同程度だった同年6月～7月の水準は大幅に凌駕している点を指摘。ただ、賃料水準が高い都の弱含みやシェア縮小は、首都圏全体の下落に影響したとも考察している。

2023年10月の近畿圏における分譲マンション賃料は、前月比マイナス0.4％の2196円／平米となった。同圏では、兵庫県が小幅ながらも3ヵ月連続上昇しているが、大阪府が築浅事例の減少によりマイナス0.2％の下落をマーク。賃料水準が高い大阪府が示したこの弱含みなどにより、圏全体としては下落へ転じている。

中部圏は、前月比プラス0.2％の1939円／平米でわずかに上昇。愛知県も、平均築年数こそやや進んだものの、プラス0.2％の1986円／平米で3ヵ月ぶりに強含みを示した。

（画像はプレスリリースより）

三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移 10月 - 株式会社東京カンテイ
https://www.kantei.ne.jp/report/T202310.pdf