今から始めたい資産づくり

不動産投資、どんなものがある?

不動産投資と一言でいっても、さまざまな種類があります。ここでは、その特徴を簡単に紹介しましょう。

1室に投資するマンション経営。

ほかの不動産投資に比べると購入金額が低いため、初めての方も比較的安心して始められます。
ただし、マンション1室への投資はリスク分散ができず、空室の間のローン返済などは自己資金から捻出しなければなりません。また、財産構成比率のうち、価値の下がりにくい土地の比率が少ないことがデメリットとなります。建物は老朽化にともない価値が下がっていきますが、簡単にリノベーションできるのは室内のみ。共同部分のリノベーションや建て替え、売却は容易ではありません。

【土地】年月が経っても価値は下がらない。 【建物】新築後、築年数経過とともに、価値はどんどん下がっていく。

また、マンション1棟に投資することもできますが、その場合は初期投資額が大きくなるので、初めて不動産投資を考えているという方には、難しいでしょう。

1棟のオーナーになるアパート経営。

アパート1棟を購入するアパート経営は、マンション経営よりも初期投資が必要になります。
しかし、複数の部屋があるので、空室リスクの分散が可能です。また、アパートの場合は土地も入手することになるので、ローン完済後に土地という資産を手元に残すことができます。その土地は、売却してまとまった現金収入を得たり、アパートを建て替えたりできるので、ローン完済後もさまざまな可能性が広がります。

他にもある不動産投資の方法。

一戸建て住宅

賃貸市場において、戸建て住宅はマンションやアパートよりも競争力があるのも事実です。上下両隣の住戸を気にする必要がなく、小さな子供のいる世帯には 人気があります。ただし新築の場合は、戸建ての場合は、土地を所有していることが前提で、土地を購入してから戸建て住宅を建築し、賃貸しても採算がとれる場合は 極めて限られます。また、空室リスクも分散できません。

REIT

Real Estate Inveestment Trustの略で、日本語では不動産投資信託と約しますが、正確には「不動産に投資することに特化した株式会社」つまり不動産投資法人のことです。

投資家から集めた資金で不動産投資の専門家がオフィスやマンション等の不動産を購入し、運用します。購入した不動産を賃貸し、その賃料収入や売却益から費用を差引いた残りの収益を投資家に分配します。少額で多数の不動産に分散投資できるというメリットはありますが、株式に近い商品なので、リスクをコントロールしにくいというデメリットもあります。

新築と中古、どちらが安心か。

不動産投資には、新築か中古かという選択肢もあります。
中古物件の場合、高利回りの物件も多数ありますが、そうした物件は利回りを売りにしないと経営が難しい立地にあるケースがほとんど。必要書類の原本が紛失している場合や、修繕履歴がわからず、急なトラブル対応で修繕費がかかってしまうこともあります。
また、建築基準法は大地震や社会的養成に応じて何度か改正されているので、旧基準にのっとって建てられた中古よりも、最新の基準を満たした新築の方が安心です。さらに新築の方が耐用年数が長いため、金融機関からの融資を得やすくなっています。高い利回りは期待できませんが、ロングリターンをねらうなら、新築がいいでしょう。

まとめ
不動産投資の目的によって異なる、最適な物件の種類。それぞれの特徴を理解して、選択しましょう。

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