株式会社ファーストロジック（以下、ファーストロジック）は7日、同社が運営する国内最大の不動産投資サイト「楽待」におけるデータをベースとする投資用不動産市場の最新動向調査結果を発表した。2022年4～6月期の動向をみることができる。

「楽待」は月間168万人が訪れる、利用者数や掲載物件数で国内トップを誇る不動産投資サイト。全国4,400社の不動産会社が日々物件情報の登録を行っており、ユーザーは任意の条件で絞り込み、希望に合う物件を探し出すことができる。

この調査は定期的に行われているもので、今回の対象期間は2022年4月1日～6月30日、対象物件はこの間に「楽待」へ新規で掲載された全国の不動産物件となっている。

2022年4～6月期の一棟アパートにおける物件価格は7,389万円で、前期の2022年1～3月期に比べ、385万円の上昇になった。1～3月期も前期比で305万円の価格上昇と300万円超のアップになっていたため、これで2期連続のまとまった上昇を記録したこととなる。

直近10年の推移をみても、7,389万円という価格は最も高い価格であり、高騰傾向が顕著になった。一方、表面利回りは平均8.82％となり、前期に比べ0.11％の低下になった。価格の上昇もあり、利回りは低下傾向が続いている。

2022年4～6月期の一棟マンションでは、物件価格の平均が2億84万円で、前期の2022年1～3月期に比べ1,224万円の上昇、再び2億円の大台を突破するものとなった。2021年10～12月期の水準にまで戻しているといえる。

表面利回りは7.74％で、前期に比べ0.02％とわずかに低下した。2022年1～3月期は前期比で0.08％の上昇と小幅な伸びがみられたが、再びマイナスとなった。一棟マンションの利回りは、2017年頃から7％台後半～8％台前半の間で小幅な変動をみせるにとどまっており、およそ横ばいの推移を続けている。

区分マンションについては、物件価格が1,712万円で、前期より121万円の上昇となった。3四半期連続のマイナスから上昇へと転じ、2021年4～6月期以来の1,700万円台になっている。また、今期は一棟アパート、一棟マンション、区分マンションの全物件種別で価格上昇を記録したが、こちらも2021年4～6月期以来の1年ぶりのことである。

区分マンションの表面利回りは平均6.98％と、価格上昇の影響もあり、前期に比べて0.34％低下した。7％を割り込み、過去10年間でもごく低水準の利回りになっている。

（画像はプレスリリースより）

株式会社ファーストロジック　プレスリリース
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