東急不動産株式会社は8月20日、「TOREIT」2014年7月期四半期報告（第27回）を発表した。J-REIT資産総額（取得金額ベース）は12兆1,174億円で、今期初めて取得金額ベースで12兆円を超えた。取得時鑑定キャップレート （CR）は平均5.5％で、前期の5.2％に比べ上昇した。運用時NOI利回りは平均5.5％となり、前期の5.5％と変わらなかった。

資産総額は近年において、順調に増加を続けている。取得物件数は88件で前期まで5四半期連続で100件を超えていたペースはダウンしたものの、依然として購買意欲は高い。ホテルの取得が88件中27件を占め、来期の取得予定物件も25件中19物件がホテルとなっている。

この要因としてはホテル特化型の投資法人の上場があげられるが、総合型の投資法人においてもホテルが取得されており、アセットタイプの多様化がうかがえる。ホテルの取得増加はCRの上昇にも寄与している。

一方で各鑑定会社の期末鑑定評価におけるCRは、引き続き緩やかな低下傾向にある。そのためNOIは安定的な推移を見せているものの、NOI利回りは横ばい、あるいは緩やかに低下という推移を見せている。

東急不動産株式会社　プレスリリース
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