格付投資情報センター(R＆I)は10月10日、MIDリート投資法人の格付けを発表した。格付はA－（格付の方向性：安定的）を維持した。

MIDリート投資法人は、2006年8月上場の不動産投資法人（J-REIT）。スポンサーは関西電力グループのMID都市開発株式会社で、大阪圏のオフィスビルに重点を置いた投資を行っている。なかでも、大阪ビジネスパークエリアへの投資比重が高い。

（画像：MIDリート投資法人のホームページ）

今回の格付理由として、全館空室となった「パナソニック大阪京橋ビル」を売却して、築年数の浅い「肥後橋MIDビル」を取得したことで、当面の運用リスクを回避した点。

そして2012年に「ツイン21」の主要テナントとの賃貸借契約が、2017年まで延長された点などを挙げている。

また、保有物件の稼働率は96.3％（2013年8月時点）と、比較的高い水準にあることも評価された。

しかし大阪のオフィスビル市況は、低迷傾向から抜け出せない状況にある。過去数年間の賃料水準の減少などにより、NOI利回り（順営業収益）が低迷しており、収益回復には相当の時間がかかる見通しだ。

MIDリート投資法人の今後の重要な課題として、ポートフォリオのさらなる分散が求められる。パナソニック大阪京橋ビルを売却したとはいうものの、大阪ビジネスパークエリアに所在する物件比率は59％を占めている。R＆Iでは、当面の運用リスクは後退したが、油断なくポートフォリオの分散を推進する必要があると指摘している。

R＆I ニュースリリース (2013年10月10日)
http://www.midreit.jp/news/news%EF%BC%BF.pdf

MIDリート投資法人
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