東京カンテイは5月9日、「分譲マンションの収益ランキング2021（近畿圏）」を発表した。

2011年に購入した新築マンションを、10年間賃貸運用した上で、2021年に売却した場合の差益を試算し、最も“お買い得だった”駅を調査したデータである。

これによると、「過去10年間におけるマンション所有→運用＆売却による『お買い得駅』ランキング2021」は、以下のような結果となった。

1位は、大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅。坪当たりの運用益が134.3％、売却益が108.6％。これらを足した差益は、坪当たり242.9万円となった。また、年利回りも11.41％と、首都圏のランキング上位駅と遜色のない水準を示している。

2位は、JR大阪環状線「天王寺」駅で、差益は坪当たり228.7万円。3位は、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅で、差益は坪当たり226.5万円。

4位は、神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅で、差益は坪当たり223.3万円。5位は、大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅で、差益は坪当たり197.8万円。

上位30駅のほとんどが京阪神エリアに位置しており、特に大阪エリアが17駅を占める。

中でもターミナル駅のJR大阪駅へのアクセスが良好な北区が5駅、中央区が4駅ランクインしており、収益性の高さが目立った。オフィス・商業エリアに近いため、高い賃料収入が見込めるのが要因だ。

東京カンテイは、高い賃料収入に加えて、

と分析している。

（画像はプレスリリースより）

株式会社東京カンテイのプレスリリース
https://www.kantei.ne.jp/report/111benefit_kinki.pdf