スタイルアクトは11月18日、分譲マンションの管理費についての調査結果を発表した。首都圏で分譲されたマンション2万3,000棟を対象に調査したもの。調査結果から平米あたりの管理費（管理費単価）の違いには、4つの特徴があることがわかった。

第1は、ワンルームマンションの管理費単価が最も高いこと。平均面積10平米台の物件は436円、20平米台は361円と、80平米台までは面積が広くなるほど管理費単価が安くなる。しかし90平米台以上になると、面積が広くなるにつれて管理費が高くなることがわかった。

管理費単価が最も高いのはワンルームの436円で、80平米台のファミリータイプ178円の約2.5倍という結果になっている。

第2は、新築時の平均価格が高いほど、管理費単価も高くなること。物件価格が高いマンションは、相応の共用設備やサービスを備えているため、管理費もそれだけ高くなる。

新築時の平均価格が3,500万円以下の物件は、管理費単価が168円。これに対して、1億500万円超の物件の管理費単価462円となっている。

第3は、総戸数が少ない物件と多い物件で、管理費が高くなる傾向があること。総戸数が50戸未満では221円、200戸未満で179円、600戸以上で207円だった。

共用部分の費用は総戸数で割って支払うため、戸数が少ないと1件あたりの管理費が高くなる。一方、戸数が多い場合でも共用設備やエレベーター台数が増えるため、共用部分の費用が膨らむ傾向にある。

第4は、タワーマンションの管理費単価が高いこと。物件の階高別の管理費単価をみると、「5～10階未満」が240円、「10～15階未満」は207円、「15～20階未満」が194円。

これに対し一般的に「タワーマンション」といわれる20階以上のマンションでは、「20～30階未満」が240円、「30～40階未満」が248円、「40階以上」では281円だった。

（画像はニュースリリースより）

スタイルアクト株式会社のニュースリリース
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