今から始めたい資産づくり

物理的リスク

土壌汚染や使用履歴、地盤強度といった土地の問題と、建物の構造などのリスクがあり得ます。

その土地、本当に大丈夫?

土壌汚染、土地の使用履歴、まわりに反社会的集団がいないか、隣地との境界線がはっきりしているか……。土地にまつわるトラブルには、さまざまなものがあります。地盤については、まず地盤調査を実施し、地盤が悪い場合には適切な改良などを行う必要があります。不動産会社によっては引き渡し後の地盤保証制度を設けているので、契約前に確認しましょう。周辺環境なども、個人で調べるのは難しいので、その地域に詳しい不動産会社から情報を得ておくと良いでしょう。

建物のリスクは新しいほど少ない。

中古物件の場合、見た目だけではわからない構造上の欠陥が潜んでいることもあります。また、建築基準法はさまざまな状況を加味して改正、厳格化されていくため、より新しい基準に適合した建物の方が安心であると言えます。
2007年以降は、第三者機関の専門家による構造審査(ピアチェック)や特定の住宅に対する中間検査が義務付けられました。2009年以降は、新築住宅の建設を請け負う建設業者及び宅地建物取引業者は住宅瑕疵担保履行法に基づく10年間の瑕疵担保責任(無料補修等を行う責任)を果たすために必要な資力を、「保険の加入」または「保証金の供託」により確保することが義務化されています。
上記2つのチェックに加え、建築会社内でのチェック体制も整った会社であれば、安心でしょう。

まとめ
信頼できるビジネス・パートナーを見つけられれば、不動産投資は低リスクで堅実な投資といえます。

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