総合不動産サービス大手のJLLは（ジョーンズ ラング ラサール株式会社）「ジャパン プロパティ ダイジェスト（JPPD）2015年第1四半期」を発表した。

日本のオフィス、リテールなどの市場における市況、需給や空室状況、賃料・価格動向及び12ヵ月予測をまとめた調査レポートで、それによると、2015年第1四半期における東京グレードAオフィスの月額坪当たり賃料は前期比1.5％増、前年比5.0％増の33,884円（共益費込）で12四半期連続の上昇となった。空室率は前期比横ばい、前年比0.7ポイント減の3.0％という状況だ。

大阪グレードAオフィスの月額坪当たり賃料は前期比2.1％増、前年比2.9％増の16,009円（共益費込）で3四半期連続で上昇、空室率は前期比0.3ポイント減、前年比2.5ポイント減の7.8％となり、3四半期連続の低下となった。

価格については、東京市場が前期比5.2％増、前年比19.7％増で12四半期連続の上昇、大阪市場が前期比4.6％増、前年比15.0％増で、6四半期連続の上昇だ。

グレードAオフィスの市場は東京、大阪ともに賃料上昇・空室率の低下傾向が継続している状況で、利回りの低下などにより価格も上昇していく見通しだ。

東京のリテール（商業施設）市場についての調査結果によると、月額坪当たり賃料は前期比5.7％増、前年比9.6％増の73,153円（共益費込）で10四半期連続の上昇となった。特に、1階賃料に牽引される形で銀座（月額坪当たり250,000円）と表参道（同210,000円）が大きく上昇している。

価格は前期比12.8％増、前年比25.9％増で、6四半期連続の上昇。上昇率も加速している。個人消費の堅調な推移と訪日外国人増加などの環境の下、今後もこの傾向は継続するとされている。

JLLニュースリリース
http://www.joneslanglasalle.co.jp/japan/ja-jp/